私はお客さんに、諸費用ってどのくらいかかるの？と聞かれると７％見ておいてくださいと言っています。（ス○ガ銀行の場合）
ちなみに、諸費用の内訳は、登記関係、銀行手数料、火災保険、仲介手数料、固定資産税（日割）があります。
この中で、最も比率の高いものは、、、不動産会社に入る仲介手数料（３％+６万円）です。
実に、諸費用の約半分を占めているのです。
私の場合、合計で２億６０００万円の物件を購入していますので、合計８００万円以上を仲介手数料として支払ってきました。
そのお金があったら、４０００万円程度の物件の頭金になりますし、今の私なら競売物件２〜３件ほど入札していると思います。
しかし、３％+６万円と言う額は、別に決まっているわけではありません。
不動産会社がもらっていい最高限度額であり、それ以下ならいくらでもよいのです。
でも多くの不動産会社がその満額を請求します。
仲介手数料半額の会社もボチボチありますが、まだまだいけると思います。
私、宅建業免許を取得しましたので、価格破壊したいと思います。
テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー
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