http://fudosan100.blog95.fc2.com/ 元サラリーマン不動産投資家が、不動産会社での修行を経て不動産屋・内装屋・競売代行屋他事業を立ち上げた日々の日記です。 ja http://fudosan100.blog95.fc2.com/blog-entry-100.html 最近競売の仕事が多いです。別件で、また落札した物件の占有者と立退き交渉にいきました。中から音がするのでいるのは分かるのですが、取立屋さん等が多いのでしょうか、必ずといっていいほど応答はありません。今回もそうでした。例によって、お手紙を入れて期待することなく返事を待つことにしましたが、前回同様連絡が来ました。今後について話をし、落札者の方は賃料の折り合いがつけば賃貸でもいいということでしたが、話がま
別件で、また落札した物件の占有者と立退き交渉にいきました。

中から音がするのでいるのは分かるのですが、取立屋さん等が多いのでしょうか、必ずといっていいほど応答はありません。

今回もそうでした。

例によって、お手紙を入れて期待することなく返事を待つことにしましたが、前回同様連絡が来ました。


今後について話をし、落札者の方は賃料の折り合いがつけば賃貸でもいいということでしたが、話がまとまらなかったため、占有者の方は今月中に退去いただくことになりました。

いくつか物件内に荷物を残していかれるとのことでしたので、一応残置物の所有権は一切放棄するという旨の念書にサインをいただく約束をし、カギも引き渡していただくということで話がまとまりました。

これだけ話が分かる方なのに、なぜ任意売却しなかったのだろうかと残念でなりません。


いずれにせよ、今回も強制執行することなく穏便に話がまとまって良かったです。

落札者の方も喜んでいました。 ]]> 不動産屋のお仕事 2009-11-25T21:33:49+09:00 北村 FC2-BLOG http://fudosan100.blog95.fc2.com/blog-entry-99.html 今日は任意売却のセミナーへ参加してきました。参加者は30名程度でしたが、皆真剣に講師のお話を聞いていました。内容的には一般的なものでしたが、いくつか新しいことが分かったので時代に取り残されないため、日々勉強が必要だと思いました。その後、某地方銀行へ行き任意売却物件の査定依頼を2件いただきました。ご担当者の方、どうもありがとうございます！急ぎの件ということなので、明日は休日ですが取り掛かりたいと思いま
参加者は30名程度でしたが、皆真剣に講師のお話を聞いていました。

内容的には一般的なものでしたが、いくつか新しいことが分かったので時代に取り残されないため、日々勉強が必要だと思いました。


その後、某地方銀行へ行き任意売却物件の査定依頼を2件いただきました。


ご担当者の方、どうもありがとうございます！


急ぎの件ということなので、明日は休日ですが取り掛かりたいと思います。 ]]> 不動産屋のお仕事 2009-11-07T00:27:27+09:00 北村 FC2-BLOG http://fudosan100.blog95.fc2.com/blog-entry-98.html 先日の立退き交渉でお会いできなかった所有者の方から、念書が返送されてきました。返送されることは期待していなかったので、ちょうど強制執行の書類を準備していたところでした。落札者のお客さんに念書が返送されてきたことを告げると大変嬉しそうでした。強制執行になったらまた数週間かかり、入居時期が遅れていたからです。これで強制執行の必要がなくなり、はやければ来週には引越しも可能です。今回は残金・登録免許税の代
返送されることは期待していなかったので、ちょうど強制執行の書類を準備していたところでした。


落札者のお客さんに念書が返送されてきたことを告げると大変嬉しそうでした。

強制執行になったらまた数週間かかり、入居時期が遅れていたからです。


これで強制執行の必要がなくなり、はやければ来週には引越しも可能です。

今回は残金・登録免許税の代金納付通知もいつもよりも少し早く届いた感じなので、落札してから約半月で完了することになり、とてもスピーディな取引になりそうです。 ]]> 不動産屋のお仕事 2009-11-04T23:12:15+09:00 北村 FC2-BLOG http://fudosan100.blog95.fc2.com/blog-entry-97.html 最近とても競売のご相談が多いです。マスコミによく出るようになってからでしょうか。じつは先日、当社にも某テレビ局からの取材の打診があったのですが、断ってしまいました。理由は、『こんなに安く、こんなに良い物件が、こんな簡単に買えちゃった』みたいな内容が欲しいというもので、非常に軽いタッチだったからです。当社へのお問い合わせの中には、素人の方が安易に競売物件に手を出し、落札後の対応に困っている方もしばし
マスコミによく出るようになってからでしょうか。


じつは先日、当社にも某テレビ局からの取材の打診があったのですが、断ってしまいました。

理由は、『こんなに安く、こんなに良い物件が、こんな簡単に買えちゃった』みたいな内容が欲しいというもので、非常に軽いタッチだったからです。

当社へのお問い合わせの中には、素人の方が安易に競売物件に手を出し、落札後の対応に困っている方もしばしばいるのです。

また、立退き交渉では元の所有者が行き場所がなく途方に暮れる方や、何も失うものがなく理性を失ってしまう方なども話し合いをする必要もあるのです。

私は任意売却の仕事も行っていますので、売主側の立場、買主側の立場の気持ちを考えると大変複雑になります。

そういった仕事をしている中で、『こんなに安く、こんなに良い物件が、こんな簡単に買えちゃった』という話をするのは、実際にはあるにせよいかがなものかと思ってしまったのです。


メディアって怖いなぁとつくづく感じました。。 ]]> 不動産屋のお仕事 2009-10-27T23:58:31+09:00 北村 FC2-BLOG http://fudosan100.blog95.fc2.com/blog-entry-96.html 競売代行で落札した物件について、まだ売却許可がでたばかりでフライングではありますが立退き交渉に行きました。いつものように車の中で交渉のリハーサルをしつつ現場へ向かいました。現場につくと3点セットの情報では債務者が居住しているとのことでしたが、実際草がボーボーで人が住んでいる気配はありませんでした。電気メーターも止まっていましたので、人が住んでいる状況ではないと思い、ずかずかと庭のある方へ入っていき
いつものように車の中で交渉のリハーサルをしつつ現場へ向かいました。

現場につくと3点セットの情報では債務者が居住しているとのことでしたが、実際草がボーボーで人が住んでいる気配はありませんでした。

電気メーターも止まっていましたので、人が住んでいる状況ではないと思い、ずかずかと庭のある方へ入っていきました。

雨戸が閉まっていなかったので中を覗いてみると、荷物はなくすでにお引越しされていてきれいな状況でした。

残置物が多い場合、50万円程度かかる場合もありますので大変ラッキーな状況でした。


この状況の場合、私が落札者でしたら強制執行はスキップしてすぐに開錠の手配をしてしまいますが、代行業務なのできちんと手続きを踏むことでお客さんと合意しました。

物件の郵便受けに郵便物がないことから、新居に転送されている可能性が大きいので、念書を郵送することにしました。

一応転居先の情報を得ようと思い裁判所へ行きましたが分からないようでしたので、結局郵送するしか手段はありません。


時間は少々かかりますが、今回は債務者に会わないで引渡しができそうです。


]]> 不動産屋のお仕事 2009-10-26T22:09:03+09:00 北村 FC2-BLOG